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中古マンションリフォーム(その2)

不動産物件の中古マンションを購入してリフォームするということについての続きです。
前回、ご説明したのがマンションでリフォームが可能な部分は【専有部分】と言われる玄関の内側からサッシの内側までのコンクリートの壁・床・天井・柱の内側に組まれた間仕切り壁や天井住居部分ということを説明しました。
では逆にリフォームを個人ではできない部分について考えてみましょう。
【共用部分】と言われるについてはリフォームはできません。
【共用部分】とはマンションの箱の部分であるコンクリートで作られた壁・床・天井・柱などのマンションを支える構造部分や、共同で使用するエレベーターや廊下などを指します。
また【専用使用部分】というのがあって、住んでいる居住者が普段専用に使用しているベランダや玄関扉などが含まれます。
細かく言うと玄関ドア、サッシのカギや網戸なども専用使用部分にあたります。網戸を張り替えたり、ガラスが割れた場合の交換、カギの交換などは持ち主が行うように決められていますが、基本的には共用部分にあたるためリフォームはできません。
この様にマンションの区分は【専有部分】と【共有部分】【専用使用部分】とに分けることができますが、マンション、物件それぞれの管理規約によって違いがあります。
自分が購入を考える物件がどこまでリフォーム可能なのか、自分がリフォームしたいと思っている部分がリフォームできる部分に含まれているのかをしっかりと確認しておきましょう。
私の姉も大分で中古住宅や中古マンションなどの不動産物件からマイホームの取得を考えていますが、リフォームも含めて提案がしっかりとできる不動産会社と打ち合わせをしている所です。

中古マンションのリフォーム(その1)

マンションの購入を考えて新築マンションのチラシや物件資料を見ていると見た目は美しいのですが、床や壁など素材感で満足できないものがおおいのではないでしょうか。
そういった場合、不動産物件の中古マンションを購入して自分が思い通りの部屋にできるようにリフォームを考えてみてはどうでしょうか。
一つ気をつけておきたいのは中古マンションを購入する金額、それに伴う諸費用、そしてリフォームにかかる金額が新築のマンションやその他の中古住宅や一戸建て住宅を購入する金額と同等または上回らにように考えておかないといけないことです。
中古マンションを購入する際に仲介した不動産会社がリフォーム部門を持っていたり、また懇意にしている工務店などがあれば購入に関してまとめて相談できるので不動産会社を選ぶ際にそういったことが可能かどうかも不動産会社を選ぶ基準になってくるかと思います。
ではマンションのリフォームに関してですがどの部分まで改装できるか、また間取りの変更についてなど様々な疑問があると思います。
マンションのリフォームの場合は個人で勝手にリフォームしてはいけない部分や自由にリフォームできる部分が分かれています。
マンションの場合は管理規約と使用細則というルールがあります。
所有者がそれぞれ快適に暮らせるように、また住人はそれをしっかり守る義務があります。
まずはこれをしっかり確認しましょう。
マンションそれぞれの管理規約によって違う部分がありますが基本的にリフォームできる範囲は「専有部分」と言われる玄関の内側からサッシの内側までの住居部分です。
コンクリートの壁・床・天井・柱の内側に組まれた間仕切り壁や天井は専有部分になります。この部分が個人でのリフォーム可能な範囲になっています。

中古マンション物件

マイホームを不動産物件の中古マンションを探すということで今回は考えてみたいと思います。
中古マンション物件を探す場合、部屋の中の状況や設備・内装が気になる所ですが、その中古マンション物件そのものについて注意深く考えておく必要があります。
まずそのマンションが築何年か?今後の修繕についての計画はどうなっているのか?その修繕費にかかる費用がいくらなのかなどを注意して不動産会社に調べてもらうのがいいかと思います。
マンションの修繕に関しては、大規模修繕が行われる場合何十万~百万と言うことも聞いたことがあります。
築年数が古く、売買価格も安い中古マンションなどは特に気にかけておきましょう。
安く中古マンションを購入したと思っていたら、生活し始めから高くついてしまったというケースが意外と多いようです。
一般的に言われているのが築10年で大規模修繕、その後は5~10年毎に大規模修繕が必要となるようです。
また月々の管理費、修繕積立金や積立総額を確認することも必要です。
修繕のたびに徴収されるマンションもあるようです。
それと駐車場の有無と駐車場の状況についても気にかけておきたい所です。
マンションを購入して駐車場の状況に苦しむ方も多いようです。
マンションに準備されている駐車場の駐車台数が戸数と合っていない場合もあります。しかし現在は一家族で数台の車を持つ時代になりました。
駐車場に止める車の台数に制限がある場合や機械式の立体駐車になっている場合もあります。
機械式の立体駐車場の場合にワンボックスやRV車が制限にかかりとめられない場合等もあるので詳しく調べておきましょう。
その他、外部の駐車場を借りる場合などいくらかかるかなども月々払っていく住宅ローンと含めて考えておきましょう。